ЖК Ютаново на карте

В Чертанове Южном группа компаний ПИК собралась строить уже третий по счёту жилой комплекс в реновируемой промышленной зоне «Красный Строитель».

Первые два проекта уже построены и реализованы — ЖК«Варшавское шоссе 141» и ЖК «Аннино-Парк». Настала жк ютаново москва электричка новой площадки.

О жилом комплексе «Ютаново»

Рендер ЖК Ютаново с официальной презентации комплекса на сайте застройщика.

Строить«Ютаново»будет АО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» (ИНН: жк ютаново москва электричка — одна из дочерних фирм группы компаний ПИК, созданное специально под конкретный ЖК.

Обычно, такое разделение компаний создаётся для того, чтобы ликвидировать юридическое лицо непосредственного застройщика после завершения ввода в эксплуатацию всех объектов для неисполнения гарантийных обязательств после стройки.

По данным единого ресурса застройщиков(далее — ЕРС), ГК ПИК — крупнейший девелопер в России по объёму ввода жилья с 2017 года, включительно. Ежегодно вводится в строй более 1 500 000 кв. м. жилья только от одного ПИК.

Топ-5 застройщиков России по объёму вводу жилья за 2021 год.

Жилая часть ЖК «Ютаново» строится на земельном участке по строительному адресу: город Москва, улица Газопровод, владение 6Г. (кадастровый "жк ютаново москва электричка" 77:05:0008005:13599).

ЖК относится к комфорт классу. Дома будут монолитными с высотой потолков 2.68м и без балконов.

Судя по рендерам, у проекта много общего с ЖК «Аннино-Парк».

Для ознакомления с будущим жильём, можно уже сейчас погулять по территории соседнего «Аннино-Парк» и понять что из себя будет представлять двор и парковка. Если позвонить риэлторам, то можно даже посмотреть сами квартиры внутри)

Предлагаю открыть заранее подготовленную интерактивную карту на Яндексе:

А) Первая очередь «Ютаново» строится из четырёх жилых домов различной этажности:

Схема первой очереди застройки ЖК «Ютаново» из проектной документации. Между корпусами 7, 1 и 2 одноэтажные комм

• Корпус 1 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.
• Корпус 2 — 20 этажей (+1 подземный). Высота здания до 65 метров. Общая площадь квартир ~8702 кв.м.
• Корпус 3 — 9 этажей (+1 подземный). Высота здания до 35 метров. Общая площадь квартир ~2235 кв.м.
• Корпус 7 — 9 этажей (+1 подземный). Высота здания до 35 метров. Общая площадь квартир ~2235 кв.м.

Первая очередь ЖК в разрезе из проектной документации.

В домах от ПИК подземный этаж используется под кладовые. Продаются отдельно от квартир.

Также, в первую очередь построят три одноэтажных с подземным этажом коммерческих зданий между корпусами и наземную стоянку на 169 машиномест.

Дата сдачи жилых объектов первой жк домашний самолет москва «Ютаново» для собственников назначена на 30 июля 2024 года. При этом разрешение на строительство действует до 02.04.2022 года.

Согласно статистике ЕРС, в среднем заселение каждого третьего дома от ПИК задерживается на 1-2 месяца.

Объекты второй очереди под номером 4, 5, 6. Восточнее них планируемый детский сад и многоуровневый надземный паркинг. Оранжевым цветом отмечен перспективный заезд к ЖК от Дорожной улицы.

Б) Во вторую очередь построят три жилых дома:

• Корпус 4 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.
• Корпус 5 — 20 этажа (+1 подземный). Высота здания до 65 метров. Общая жк ютаново москва электричка квартир ~8702 кв.м.
• Корпус 6 — 33 этажа (+1 подземный). Высота здания до 100 метров. Общая площадь квартир ~20024 кв.м.

В) Независимо от очередности жилой застройки, должны построить детский сад на 150 мест и надземный паркинг для автомобилей на 360 мест.

Суммарно в обе очереди построят ~81950 кв. м. жилья, жк ютаново москва электричка по среднемосковским меркам даст прирост населению району в ~4100 человек. (~20 кв.м. на 1 человека).

Транспортная доступность ЖК «Ютаново»

Самый главный критерий покупателей при выборе ЖК.

Транспортный вопрос самый нелёгкий и по одной причине — промзона «Красный Строитель».

«Ютаново» окружают гаражные кооперативы, различные складские здания и бывшие административные здания, пожарная часть и т.д. Это заборы, заборы и ещё раз заборы.

Со временем преград станет меньше, в этом плане ЖК перспективный, но пока имеем что имеем.

Автомобильный транспорт

Пешеходов эта часть статьи частично касается, т.к. вместе с автодорогами построят тротуары и откроют проходы (снесут заборы).

Первое время, до того момента как начнут строить вторую очередь, для жителей будет доступен только заезд/выезд на ул. Кирпичные Выемки.

С достройкой второй очереди будет доступен заезд с Дорожной улицы при движении из центра (от ул. Газопровод). Выезд же на Дорожную улицу в центр не запланирован. Нужно перестраивать городскую территорию.

Возможно, активные жители смогут со временем добиться выезда на Дорожную в центр. Техническая возможность есть, но никто пока такую дорогу не построил из-за отсутсвия необходимости.

Оранжевым цветом – заезд с подъездной дороги у Дорожной улицы в ЖК "Ютаново". Красным цветом – возможный выезд в центр, в планах его. Техническая возможность построить её под эстакадой есть.

И ещё одну "жк ютаново москва электричка" должны проложить от ЖК к Проектируемому жк ютаново москва электричка №4579, южнее пожарной части на схеме ниже:

Схема ЖК "Ютаново" на схеме из материалов обоснования проекта планировки застройки промзоны "Красный Строитель".

Теперь о сугубо автомобильном. Концепция "дворы без машин" от ПИК идёт не в пользу автомобилистов и найти место для парковки будет трудновато. Рекомендую закладывать средства на аренду/покупку машиноместа.

Какое-то время вполне можно парковаться на ул. Кирпичные Выемки, благо там большие площадки под бесплатную стоянку авто. Но не всегда так выйдет, ибо улицу будут расширять в конечном итоге.

В центр можно выехать через Варшавское шоссе или будущий Московский скоростной диаметр(откроется раньше чем построят ЖК). Выезды "жк ютаново москва электричка" обе трассы достаточно удобные, как и заезды обратно. Подводных камней здесь нет.

Метро, МЦД и общественный транспорт

Ближайшая станция метро к ЖК «Ютаново» — это ст. м. «улица Академика Янгеля» серой линии.

Не «Аннино», как рекламирует застройщик, основываясь по маршруту навигаторов через заборы складов.

До «Янгеля» через ул. Кирпичные Выемки идти ~1.8 км или ~20 минут пешком. Общественного транспорта на текущий момент на Кирпичных Выемках. До ближайшей остановки НОТ на Варшавском шоссе пешком ~800 метров или 10 минут.

Но всё поменяется в позитивное русло, как откроется проход к Дорожной улице. Скорее всего, это произойдёт после постройки второй очереди, ибо вряд ли строители разрешат во время строительных работ проходить прохожим.

Выход к Жк ютаново москва электричка улице обеспечит доступ к автобусам 990 и С997, которые подвезут жителей комплекса жк shagal москва butikbuket24 ru метро «ул. Академика Янгеля».

Ещё после этого станет доступна станция наземного метро МЦД-2 «Красный Строитель». От «Ютаново» до платформы ~350 метров пешком или 4 минуты пешком. Через одну жк ютаново москва электричка по второму жк ютаново москва электричка можно пересесть на ст. м. «Царицыно» зелёной линии.

В перспективе, на втором диаметре появится пересадка на Павелецкое направление (МЦД-5) жк ютаново москва электричка станции «Котляково». Ещё один быстрый и альтернативный маршрут в центр с удобной пересадкой на серую линию на «Нагатинской».

И как построят вышеупомянутую дорогу к Проектируемому проезду №4579, то путь к м. «Янгеля» сократится до ~1.2 км или ~14 минут пешком.

Теперь же сравним время поездки на общественном транспорте до ближайшей жк ютаново москва электричка Кольцевой линии метро.

Сравнение по времени в пути на общественном транспорте до центра Москвы от ЖК "Ютаново".

Таким образом, маршрут через МЦД-2 победитель с 31 минутой до центра Москвы.

Социальная инфраструктура

Инфраструктура в районе ЖК "Ютаново".

• Ближайшая взрослая поликлиника №170 филиал №3 находится в 400-х метрах от ЖК.
• Школа №924 в ~300-600 метрах от ЖК, в зависимости от здания.
• Детский сад №2645 в ~500 метрах от ЖК.
• Детская поликлиника №98 в ~1.2 км от ЖК по Дорожной улице.
• Для спорта практически во дворе "Ютаново" есть спортзал на Дорожной, 44.
• На месте домов под реновацию по адресу: Кирпичные Выемки, 6Гк1 и 6Гк3 построят ФОК с бассейном.

Насчёт коммерческой инфраструктуры рекомендую открыть статью про застройку промзоны «Красный Строитель» (ссылка приведена в начале статьи синим цветом). В целом, с этим всё довольно хорошо.

Экологические аспекты

1) Фоновый шум от железной дороги и Юго-Восточной хорды (Московский скоростной диаметр).

Будущим жильцам нужно принимать во внимание близость этих двух шумных объектов.

И для людей с острым слухом может быть лучше выбрать тот корпус, который вдали от этих дорог. Как раз вся первая очередь под это подходит, особенно корпусы 1 и 7.

2) Соседство с промзоной в Бирюлёво.

Если в промзоне «Красный Строитель» практически нет вредных производств, то вот в Бирюлёво Западном они.

Крупный асфальтобетонный завод, мусоросжигательный завод №3 (хоть и по австрийской технологии) и кондитерское производство. Как раз о последнем чаще всего вспоминают местные жители из-за запаха "жжённого какао".

Отзывы местных жителей о предприятии "Крекер" на Яндекс.Картах.

Стоит ли брать для себя?

Рендер ЖК "Ютаново" из проекта планировки застройки промзоны "Красный Строитель".

В Старой Москве не так много хороших вариантов для выбора жилья для. И важно понимать, что первым жильцам в ЖК «Ютаново» придётся не сладко, пока не облагородят ближайшую территорию.

В жк ютаново москва электричка, конечно же, окружение будет развиваться, как в плане транспортной доступности, так социальной и коммерческой инфраструктуры. жк ютаново москва электричка минуты до Кольцевой линии "жк ютаново москва электричка," таким показателем не каждый комплекс в Москве порадует :)

Экология, да, не. Это не Некрасовка, но всё. Из-за этого нужно принять волевое решение =)

Что же, спасибо за прочтение статьи!Буду рад, если Вам понравился материал. Приглашаю подписаться на мой канал, я рассказываю о развитии транспортной инфраструктуры Москвы и Московской области, а также о застройке родного Чертанова :)

P.S. На память, цены на квартиры из январской презентации «Ютаново».

Цены на ЖК "Ютаново" из январской презентации ПИК.

«Ютаново» расположен в районе Южное Чертаново, известном своими парками, рощами и прудами. В 17 минутах от домов находятся станции метро «Улица Академика Янгеля» и «Аннино», а в 4 минутах — станция МЦД-2 «Красный Строитель».

Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Новостройка состоит из семи панельных жилых домов высотой от 9 до 33 этажей с подземным паркингом и кладовыми. В ЖК «Ютаново» можно купить квартиру площадью от 20 до 86,5 кв. метров. В проекте есть студии и многокомнатные лоты, в том числе с просторными кухнями-гостиными, гардеробными и двумя санузлами. Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка.

Во дворе «Ютаново» будет собственный парк с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы.

Территория в окружении «Ютаново» входит в проект «Индустриальные кварталы», по которому бывшие промзоны переделывают в уютные городские пространства. В будущем здесь уберут гаражи и железнодорожные пути, а вместо них построят парк для прогулок и спорта. Рядом с «Ютаново» появятся новые поликлиники, школы и детские сады.

Первые 4 дома в ЖК «Ютаново» уже сданы, но в них еще остаются свободные квартиры — можно купить и сразу отметить новоселье. Ещё три корпуса должны быть введены в эксплуатацию в первой половине 2025 года.

Сергей Захарычев

Независимый эксперт жк золотой москва футбол недвижимости

В проект входят детский сад на 150 мест и многоярусный наземный паркинг с системами вентиляции и пожаротушения. На первом этаже предусмотрены магазины, аптеки, кафе и службы быта. В закрытых от машин дворах устроят многофункциональные игровые площадки, спортивные зоны с скамьями для пресса, турниками и ступенями для кросс-фита.

Входы в секции на уровне земли. В подъездах установят IP-домофоны, жк ютаново москва электричка местах общего пользования камеры видеонаблюдения.

Окружение

Жилой комплекс "Ютаново" расположен на территории промышленной зоны "Красный строитель". В километре жк ютаново москва электричка Аннинский лесопарк и Битцевский лес. В получасе ходьбы Покровский парк с прудами.

Инфраструктура жк ютаново москва электричка развита. В пешей доступности школы №№924 и 504, детский сад №2645, поликлиника №170, библиотека, универсамы "Пятерочка", "Дикси" и "Перекресток". Поблизости работают торговые центры "Персей для детей", "Галерея Атлантис" и "Россошанка".

Транспортную доступность обеспечивает Варшавское шоссе. За пять минут можно дойти до станции МЦД-2 "Красный строитель". В 17 минутах жк ютаново москва электричка станция метро "Аннино". Расстояние до МКАД 2 километра.