Во втором подкасте из серии «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» «РБК-Недвижимость» совместно с Сергеем Лобжанидзе, директором сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, разобралась с ситуацией на рынке новостроек Московского региона. Основные итоги 2024 года, эксклюзивные данные, главные тенденции на рынке первичного жилья, прогнозы на 2025 год.

Ведущий: главный редактор «РБК-Недвижимости» Сергей Велесевич.

Подкаст можно послушать прямо здесь:

rbc.group

Содержание выпуска:

• 01:02 — Динамика рынка новостройки москвы прогноз в 2024 году. Сравнение показателей до и после отмены льготной ипотеки
• 02:05 — Как отмена льготной ипотеки повлияла на сделки в новостройках разных классов
• 03:12 — Роль семейной ипотеки в поддержке спроса на новостройки
• 05:10 — Доля ипотеки в классах комфорт и бизнес
• 07:33 — Впервые появились прямые скидки в прайс-листах застройщиков
• 08:51 — Этапы адаптации девелоперов к новым условиям: от скрытых скидок до корректировки цен
• 11:06 — Прогноз по сделкам в новостройках на конец 2024 года
• 13:16 — Новогодние акции и скидки: влияние на спрос. Сравнение с предыдущими годами
• 15:57 — "Новостройки москвы прогноз" показатели сделок на рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Новостройки москвы прогноз Сравнение текущих темпов продаж с предыдущими годами
• 22:03 — Прогноз на новостройки москвы прогноз год. Зависимость рынка от ключевой ставки и доступности ипотеки
• 25:53 — Депозиты, денежная масса и их влияние на спрос на новостройки
• 28:39 — Будущее инвесторов: крупные и частные. Риски и перспективы
• 30:41 — Вопрос допустимого снижения цен для девелоперов
• 33:28 — Уровень спроса и предложение на рынке. Как девелоперы регулируют объемы продаж
• 36:11 — Риски для проектов с низкой распроданностью. Позиция банков и стрессовые сценарии
• 38:41 — Прогноз по ценам в 2025 году: снижение в Новой Москве и Подмосковье
• 43:24 — Ипотечный стандарт: последствия для новостройки москвы прогноз новостроек
• 46:23 — Итоговая оценка оборота и цен на рынке новостроек в 2025 году

Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается околонулевой рост, а в отдельных локациях (например, в Московском регионе) возможно снижение

Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6–8% против 11% в этом году. Динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой, но в новостройки москвы прогноз локациях, в том числе в Московском регионе, возможно их снижение. Такой прогноз на пресс-конференции озвучил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Цены на первичном рынке в 2025 году

В этом году на рынок новостроек влияние оказывало несколько факторов:

rbc.group

• во-первых, отмена массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по другим адресным программам;
• во-вторых, подорожание рыночной ипотеки, а также снижение вывода новых проектов в продажу.

Это привело к снижению спроса. По новостройки москвы прогноз итогам "новостройки москвы прогноз" года продажи новостройки москвы прогноз в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс. ДДУ.

«Но это не выглядит так катастрофически, как если бы сбылись все самые негативные прогнозы, которые давались в период отмены льготной ипотеки. Рынок новостройки москвы прогноз адаптируется к происходящему», — отметил аналитик. Избежать сильного падения удалось в том числе за счет запуска различных акций, рассрочек и скидок, которые практикуют застройщики, пояснил он.

Цены на строящееся жилье в целом по России в этом году, по данным ЦИАН, выросли на 11%, до 177 тыс. руб. за 1 кв. м. В столичном регионе новостройки подорожали на 7%, до 307 тыс. руб. за 1 кв. м.

В следующем году рост цен продолжится, но замедлится. «Несколько факторов приведут к тому, что цены будут расти примерно на официальный таргет инфляции — на 6–8% в годовом выражении. Застройщики станут запускать больше скидок, акций, которые будут влиять на ценообразование новинок. Но этих новинок сейчас мало», — пояснил главный аналитик Новостройки москвы прогноз по ценам на вторичном рынке в 2025 году

Вторичный рынок жилья в этом году также оказался под давлением дорогой ипотеки. В этой связи часть продавцов переориентировались новостройки москвы прогноз рынка продаж на рынок аренды. По данным аналитиков, спрос на вторичку по итогам девяти месяцев этого года снизился в среднем на 20–25% к аналогичному периоду прошлого года. «Но на вторичном рынке рост спроса традиционно приходится на четвертый квартал, поэтому показатель еще скорректируется», — отметил "Новостройки москвы прогноз" Попов.

По оценкам ЦИАН, в этом году цены на вторичке выросли на 6%, до 147 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены почти не изменились — рост в пределах 1%. В среднем 1 кв. м вторичного жилья в столице стоит 338 тыс. руб.

В следующем году аналитики прогнозируют ценовую стагнацию на вторичном рынке. «Вопрос года — когда упадут цены на вторичке. Кажется, что цены на недвижимость постоянно растут. И это действительно. За 35 лет функционирования свободного рынка новостройки москвы прогноз цены падали только на протяжении двух-трех лет, не. Поэтому их кардинальное снижение возможно только в одном случае: если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — пояснил Алексей Попов.

«В 2025 году мы прогнозируем околонулевую динамику с возможным снижением в отдельных локациях начиная со второго квартала 2025 года», — добавил аналитик. По его словам, снижение возможно там, где выше конкуренция за покупателя, там, где большой объем предложения. Это прежде всего локация с большой долей недавно сданных новостроек, в том числе в Московском регионе, Ленобласти, Санкт-Петербурге, уточнил эксперт.

Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре. По оценкам SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Снижение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%. Рынок не готов пока к более резкому проседанию, продавцы не хотят сильно новостройки москвы прогноз цены, пояснили аналитики.

В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 год. По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, на фоне высоких ставок и ограничений по льготным программам в этом году выдача ипотеки сократится до 5 новостройки москвы прогноз руб. после рекордных 7,8 трлн руб. в прошлом году. В 2025 году падение продолжится, в результате объем выданной ипотеки может составить 4,3 трлн руб. Показатель 2025 года будет на 14% меньше, чем в этом году, на 45% ниже новостройки москвы прогноз рекордного 2023 новостройки москвы прогноз и окажется примерно равен уровню 2020 года, когда было выдано ипотеки на 4,5 трлн руб.

В 2025 году ключевая ставка Центробанка останется высокой, а рыночная ипотека – недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков, и, естественно, это будет давить на стоимость жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Если «вторичке» потребуется лишь небольшая коррекция стоимости метра, то на рынке новостроек за время действия льготной ипотеки надулся огромный ценовой пузырь, который застройщики совершенно не хотят сдувать. Поэтому ценовая динамика на первичном рынке будет определяться не столько экономическими факторами, сколько готовностью властей идти навстречу девелоперам или не идти.

В условиях заградительных ипотечных ставок цены на недвижимость смотрят вниз как на первичном, так и на вторичном рынке – на «вторичке» уже новостройки москвы прогноз в минус дешевые сегменты, более чувствительные к изменению экономической конъюнктуры, на «первичке» растет размер и распространенность скидок.

Но в целом вторичный рынок выглядит более устойчивым в плане спроса и цен. Во-первых, потому, что вторичное жилье дешевле – даже недавние новостройки, не говоря уже о старом фонде. Во-вторых, на «вторичке» всегда можно найти продавцов, готовых к серьезному торгу, - в отличие от «первички», где покупатели общаются не шагал жк москва яндекс «хозяевами», а с менеджерами, которым легче отказать, чем согласовать дополнительную скидку с начальством. В-третьих, на вторичном рынке один покупатель с живыми деньгами или ипотекой может запустить целую цепочку альтернативных сделок, что в принципе невозможно на «первичке».

Как следствие, спрос на вторичном рынке сохранится на достаточно высоком уровне, в том числе за счет перетока покупателей с первичного рынка. Поэтому снижение цен на «вторичку» из-за отсутствия доступной ипотеки, скорее всего, ограничится 10-15% - в среднем. Квартирам, оцененным по нижней границе рынка, коррекция может не понадобиться вообще, а для того чтобы продать переоцененные лоты, возможно, придется уменьшить стоимость вдвое.

На первичном новостройки москвы прогноз ситуация иная. Благодаря ипотечным госпрограммам и различным новостройки москвы прогноз от застройщиков цены на новостройки слишком сильно оторвались от «вторички». Поэтому в условиях сокращения бюджетных вливаний в первичный рынок (в Москве, фактически, осталась только семейная ипотека, которая подходит далеко не всем) и запрета ипотечного «креатива» (с 1 января вступает в силу ипотечный стандарт от ЦБ) ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» должен существенно сократиться. Теоретически. А на практике застройщики к этому абсолютно не готовы и будут активно сопротивляться.

новостройки москвы прогноз прогноз рынка новостроек – это не вопрос цены, ее роста или снижения, а проблема структурной перестройки этого сектора, сформировавшегося в условиях льготных костылей, которые сейчас новостройки москвы прогноз. Вариантов развития событий несколько: девелоперы могут все-таки снизить цены, или придумать очередную ипотечную «схему», или обанкротиться и перейти под государственный контроль… Так или иначе, ценовой пузырь, сложившийся на рынке новостроек, должен рано или поздно схлопнуться тем или иным образом. Но как именно, будет зависеть от действий властей – правительства и Центробанка – и их возможностей и желания поддерживать девелоперов за счет бюджетных вливаний и закрывать глаза на бесконечные «схематозы». Или отсутствия таких желаний и возможностей», — комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В 2025 г. ключевая ставка Центробанка останется высокой, а рыночная ипотека – недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков. И, естественно, это будет давить на стоимость жилья. Но если «вторичке» потребуется лишь небольшая коррекция стоимости метра, то на рынке новостроек за время действия льготной новостройки москвы прогноз надулся огромный ценовой пузырь, который застройщики совершенно не хотят сдувать. Поэтому новостройки москвы прогноз динамика на первичном рынке будет определяться не столько экономическими факторами, сколько готовностью властей идти навстречу девелоперам. Или не идти, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В условиях заградительных ипотечных ставок цены на недвижимость смотрят вниз как на первичном, так и на вторичном рынке – на «вторичке» уже ушли в минус дешевые сегменты, более чувствительные к изменению экономической конъюнктуры, на «первичке» растет размер и распространенность скидок.

Но в целом вторичный рынок выглядит более устойчивым в плане спроса и цен. Во-первых, потому, что вторичное жилье дешевле – даже недавние новостройки, не говоря уже о старом фонде. Во-вторых, на «вторичке» всегда можно найти продавцов, готовых к серьезному торгу, - в отличие от «первички», где покупатели общаются не с «хозяевами», а с менеджерами, которым легче отказать, чем согласовать дополнительную скидку с начальством. В-третьих, на вторичном рынке один покупатель с живыми деньгами или ипотекой может запустить целую цепочку альтернативных сделок, что в принципе невозможно на «первичке».

Как следствие, спрос на вторичном рынке сохранится на достаточно высоком уровне, в том числе за счет перетока покупателей с первичного рынка. Поэтому снижение цен на «вторичку» из-за новостройки москвы прогноз доступной ипотеки, скорее всего, ограничится 10-15% - в среднем. Квартирам, оцененным по нижней границе рынка, коррекция может не понадобиться вообще, а для того чтобы продать переоцененные лоты, возможно, придется уменьшить стоимость вдвое.

На первичном рынке ситуация иная. Новостройки москвы прогноз ипотечным госпрограммам и различным «схематозам» от застройщиков цены на новостройки слишком сильно оторвались от «вторички». Поэтому в условиях сокращения бюджетных вливаний в первичный рынок (в Москве, фактически, осталась только семейная ипотека, которая подходит далеко не всем) и запрета ипотечного «креатива» (с 1 января вступает в силу ипотечный стандарт от ЦБ) ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» должен существенно сократиться. Теоретически. А на практике застройщики к этому абсолютно не готовы и будут активно сопротивляться.

Поэтому прогноз рынка новостроек – это не вопрос цены, ее роста новостройки москвы прогноз снижения, а проблема структурной перестройки этого сектора, сформировавшегося в условиях льготных костылей, которые сейчас отвалились. Вариантов развития событий несколько: новостройки москвы прогноз могут все-таки снизить цены, или придумать очередную ипотечную «схему», или обанкротиться и перейти под государственный контроль… Так или иначе, ценовой пузырь, сложившийся на рынке новостроек, должен рано или поздно схлопнуться тем или иным образом. Но как именно, будет зависеть от действий властей – правительства и Центробанка – и их возможностей и желания новостройки москвы прогноз девелоперов за счет новостройки москвы прогноз вливаний и закрывать глаза на бесконечные «схематозы». Или отсутствия таких желаний и возможностей.

Заморозка новых жк ротер роттердам москва 2024 год о предстоящей заморозке жилищных проектов стали говорить примерно. Впрочем, речь не шла о действующих стройках: проектное финансирование в принципе исключает новостройки москвы прогноз простаивание объектов. Но вот будущие планы многим пришлось отложить из-за дорогих кредитов, стремительно растущих расходов на строительно-монтажные работы и инфляции. В январе 2025 года стало известно о заморозках новых крупных проектов, включая ЖК на несколько десятков корпусов.

Правда, сейчас это называют не заморозкой, а переносом старта продаж. Нормальная практика, которая в нынешней ситуации снижает общие риски как для компаний, так и для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика.

«Девелоперы направляют силы и средства на реализацию текущих проектов, на финансирование рассрочки, которая сейчас так популярна, на собственные кредиты. Если проектное финансирование не подешевеет новостройки москвы прогноз краткосрочной перспективе или не появятся комплексные меры поддержки отрасли, число проектов с отложенным стартом будет расти в геометрической прогрессии. В будущем это может привести к дефициту и «битве» покупателей за наиболее интересные объекты, особенно в Старой Москве», — говорит коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Цены на жилье продолжили расти

Безусловно, многие ждали и падения ценников на первичном рынке. Но еще громче звучали прогнозы о росте стоимость жилья в 2025 году — по крайней мере, на уровне инфляции.

Сегодня, например, на рынке новостроек Москвы цена квадратного метра продолжает увеличиваться, и пока нет предпосылок к удешевлению. По данным Plus Development, средний рост цен в столице составил не менее 8% за 2024 год.

Впрочем, застройщики все активнее предлагают различные акции и скидки из-за падения спроса. В ряде случаев дисконт достигает 25-30%. Однако, как отмечает Елена Тарасова, это вовсе не «саморазрушительная» попытка продать и не скрытый обвал цен: просто финансовые модели таких компаний выдерживают большие скидки.

«В начале 2025 году девелоперы по-прежнему стараются подобрать оптимальный набор инструментов, чтобы удержать темпы продаж. Для большинства игроков рынка это семейная и военная ипотека, а также рассрочка и трейд-ин. Тотально снижать цены никто не планирует», — жк триколор москва доверие Елена Тарасова.

Рыночная ипотека окончательно стала недоступной для большинства

Ставки на уровне 30% и большой первоначальный взнос (не менее 20%) вкупе с выросшими ценами на жилье «отрезают» от рынка значительную часть населения страны. В итоге многие люди переориентировались на аренду, отложив планы о покупке жилья в долгий ящик.

Количество продаж с обычной ипотекой на первичном рынке продолжает снижаться. Например, в Старой Москве в бизнес-классе доля ипотечных сделок в новостройки москвы прогноз году составила 63,4%: примерно на 14,4% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики Plus Development.

Частично спасает рассрочка, которая стала одним из главных инструментов. В данном случае есть надежда, что новостройки москвы прогноз несколько лет ставки по кредитам снизятся, и можно будет спокойно перейти с рассрочки на ипотеку.

Замедлилось вымывание с рынка самых недорогих новостроек

О том, что именно самое доступное жилье будет быстрее других терять покупателей, "новостройки москвы прогноз" еще летом прошлого года, когда завершилась безадресная программа льготной ипотеки. Логика простая: люди, у которых изначально было очень мало средств на покупку жилья, теперь вообще не могут накопить на первоначальный взнос или получить одобрение банка. Исключение составляют претенденты на семейную ипотеку, но и они изменили модель поведения.

«В последние месяцы особенно заметно, что люди, если они все-таки принимают решение купить, чаще делают выбор в пользу более дорогих лотов. По сути, у них нет права на ошибку: неизвестно, когда получится купить другое жилье. В результате сегодня особенно востребованы смешанные форматы: еще не такие дорогие, как бизнес-класс, но уже не совсем «скромные и стандартные». В фокусе спроса — объекты с богатым внутренним наполнением, безопасными охраняемыми дворами, новостройки москвы прогноз планировочными решениями», — считает Елена Тарасова.

Многие семьи переключились на просторные квартиры Новая волна покупателей по программе «Семейная ипотека» сегодня избегает однокомнатных квартир: они либо улучшают жилищные условия, продавая старое жилье, либо сразу выбирают двушки или трешки.

Комбинируя трейд-ин, материнский капитал и новостройки москвы прогноз ставку, многие семьи с детьми могут позволить себе просторные квартиры. Собственно, прогнозы, связанные с дальнейшим усилением позиций трейд-ин в связке с семейной ипотекой, сбываются.

«Девелоперы, в свою очередь, всеми силами привлекают семейную аудиторию, предлагая не только финансовые выгоды, но и планировки, которые можно адаптировать под разные семейные сценарии, и безопасные дворы без машин, и разнообразную инфраструктуру для детей», — отмечает Елена Тарасова.

Источник: жк остафьево москва 7 дней ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости новостройки москвы прогноз

В следующем году на московском рынке новостроек цены будут демонстрировать небольшой рост, а на новостройки москвы прогноз рынке наиболее вероятна стагнация, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты

2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.

Что будет с ценами на новостройки

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что рост цен на первичном рынке в новостройки москвы прогноз году могут спровоцировать следующие факторы:

rbc.group

• сокращение объема нового строительства;
• восстановление спроса при снижении ипотечных ставок;
• расширение существующих льготных ипотечных программ с одновременным повышением их доступности;
• снижение ставок по банковским депозитам.

«В нынешней ситуации сложно предположить, что внезапно произойдет резкое снижение ключевой ставки и такое же резкое падение ипотечных ставок по стандартным программам. Ведь именно ипотека является главным вариантом приобретения квартир массового сегмента, который составляет основную долю предложения новостроек в стране», — говорит основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По словам эксперта, дефицита на рынке новостроек в ближайшие несколько лет не предвидится. Поэтому рост цен на первичном рынке может быть вызван увеличением издержек на строительство и снижением маржинальности проектов до критически низких величин, поясняет Ирина Доброхотова.

Снижение цен на новостройки возможно и за счет роста доли жилья класса суперэконом в недостаточно развитых локациях. То есть в условиях высоких инфляционных рисков и роста себестоимости строительства более дешевые варианты на рынке могут появляться в новых проектах с измененным подходом к качеству отделки и благоустройства территории, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Рост цен на первичном рынке стимулируют инфляция, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы и удорожание проектного финансирования. «Однако влияние этих факторов серьезно нивелируется высокой ключевой ставкой, недоступными рыночными кредитами, отменой льготной ипотеки. Все это ведет к оттоку новостройки москвы прогноз, особенно на рынке новостроек классов комфорт и бизнес», — добавляет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Эксперт считает, что в 2025 году девелоперы проектов бизнес- и массового сегментов будут корректировать цены вниз, устанавливая дисконт на широкий новостройки москвы прогноз лотов. Но резкого снижения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность, поясняет Руслан Сырцов.

В нынешних макроэкономических условиях в следующем году мы будем видеть продолжающийся незначительный рост стоимости первичного жилья, говорит младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик. По ее словам, в качестве снижения цен можно будет увидеть акции на отдельные квартиры, сезонные скидки на ограниченный товарный запас, предложения рассрочек от застройщика на краткосрочные периоды, в частности на проекты уже на финальной стадии строительства и готовое жилье. Но в целом для всех застройщиков это будет новостройки москвы прогноз снижение маржинальности бизнеса, поясняет Мария Волик.

«При низкой наполняемости эскроу-счетов проектное финансирование дорожает, а значит, дорожает и экономика проекта. Сама себестоимость проектов увеличивается как из-за роста цен на стройматериалы, так и из-за дефицита кадров на стройке», — говорит Мария Волик.

Сергей Зайцев добавляет, что большинство застройщиков и сейчас готовы делать скидки и формировать индивидуальные условия, при этом без реального снижения цен своих квартир, поскольку все решается в процессе переговоров при оформлении сделки.

Но на рынке столичных новостроек уже отмечаются случаи реального снижения завышенных из-за льготной ипотеки цен в прайс-листах девелоперов по некоторым проектам. В ряде проектов по сравнению с пиковыми значениями, которые наблюдались к концу июня, цены снизились на 20–40%. Однако снижение происходит лишь в массовом сегменте, который широко представлен только в Новой Москве и Подмосковье. Об этом в новом подкасте «РБК-Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Застройщики столичного региона вплотную подошли к принятию как неизбежности того факта, новостройки москвы прогноз цены на новостройки пора снижать, считает Сергей Лобжанидзе. Другие инструменты стимулирования спроса сейчас не работают, поэтому в некоторых новостройках Московской "новостройки москвы прогноз" снижение уже происходит.

Что будет с ценами на вторичное жилье

В 2025 году роста цен на вторичное жилье опрошенные эксперты не ожидают, предсказывая стагнацию на рынке готового жилья Москвы.

Главная причина — дорогие кредиты, потенциальным покупателям психологически некомфортно оформлять новостройки москвы прогноз по ставке, которая выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки ЦБ в следующем году возможно, но все еще не до комфортных значений.

«На рынке готового жилья более вероятна стагнация цен, а дорожать будут только отдельные объекты с хорошими характеристиками, например квартиры с качественным ремонтом», — прогнозирует Руслан Сырцов. По его мнению, значительное снижение цен на вторичном рынке возможно, если либо резко увеличится объем предложения, либо произойдут политические катаклизмы, но наиболее вероятный сценарий — дальнейшая стагнация.

О стагнации цен на вторичке говорит и Сергей Зайцев. Эксперт обращает внимание на то, что сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может удержать цены на рынке готового новостройки москвы прогноз от новостройки москвы прогноз, ever жк москва 66 надежду продавцам на скорое завершение периода экстремально высоких ипотечных ставок. А если ставку в 2025 году начнут снижать, то и вовсе спровоцировать возвращение динамики "новостройки москвы прогноз" цены.

В условиях окончания масштабной льготной ипотеки, действия дорогой ипотеки и высоких цен спрос имеет все шансы продолжить перетекать с новостроек на вторичную недвижимость, так как она дешевле новостроек. При этом из-за высокой ключевой ставки "новостройки москвы прогноз" дорогой ипотеки бума спроса на вторичку не ожидается, прогнозирует Мария Волик. В начале следующего года вторичный рынок жилья по-прежнему останется рынком покупателя, когда есть возможность поторговаться с собственником, особенно за менее ликвидные квартиры старой застройки. Но резкое подорожание в этом сегменте рынка маловероятно, считает эксперт.

Стагнация цен, которая на рынке вторичного жилья в Москве длится уже несколько лет, в 2025 году закончится. Цены начнут плавно снижаться в среднем на 1% в месяц и к концу следующего года уменьшатся примерно на 10–15%. Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

586 587 588 589 590