Сроки сдачи проекта

Транспортная доступность

Репутация района страдает из-за соседей.

Люблино находится на юго-востоке Москвы. С одной стороны район ограничен второй линией Московских центральных диаметров, МЦД-2, с противоположной — упирается в Мкад.

Я живу в Люблине с пяти лет. Менялись квартиры, но в пределах района. Мне нравится возможность выбраться на природу — в усадебный парк. Если увлечься прогулкой, легко дойти и до соседнего парка Кузьминки — это уже настоящий лес. И все это зеленое великолепие в пределах Мкада.

Я часто выбираюсь в центр и другие спальные районы Москвы, так что могу сравнить Люблино с ними. И домой всегда возвращаюсь с удовольствием. Расскажу, чем для меня так привлекательно Люблино и где здесь лучше жить.

Люблино на карте Москвы

Вид со стороны пруда на парк

Люблино — один из самых уютных районов Москвы. Мне нравится относительно спокойный ритм жизни, обилие зелени на улицах и во дворах, развитая инфраструктура. У нас проживает более 181 000 человек — не так много, как в других районах Москвы.

У района интересная история. Первое упоминание о месте, где сейчас находится Люблино, относится к 16 веку. Правда, тогда оно называлось Юркином. В 17 веке территорию сегодняшнего Люблина переименовали в Годуново: местность принадлежала последнему представителю из известного рода Годуновых.

Первая усадьба в Люблине появилась в 1766 году, ее приобрел Николай Алексеевич Дурасов. С тех пор эта местность стала расцветать. Дурасов построил для себя дворец в форме ордена Святой Анны — креста, устроил крепостной театр и построил первую в России школу для крепостных новые жк в районе люблино москва на Московско-Курской дороге появилась станция Люблино — дачникам стало проще добираться из центра города. Вокруг усадьбы Дурасова постепенно сложился небольшой городок, который в 1960 году вошел в состав Москвы и с 1968 года стал Люблинский районом. Очарование дворянской усадьбы чувствуется на аллеях усадебного парка.

В последние годы район сильно меняется. В рамках реновации сносят старые пятиэтажки и на их месте строят новые дома.

Вилла Дурасова сохранилась, внутри воссозданы интерьеры того времени — их можно увидеть на экскурсии. Фотография: Anton Zelenov / Shutterstock

В моей семье есть автомобиль, но я предпочитаю ездить на общественном транспорте — в Люблине он хорошо развит. У нас много автобусных маршрутов, несколько станций метро, МЦД. До любого другого района Москвы можно доехать на автобусе с пересадкой на метро или МЦД. Все остановки в шаговой доступности — для тех, кто любит ходить пешком.

В пяти минутах от моего подъезда есть автобусная остановка, с которой можно уехать как к Волгоградскому проспекту, так и в другую сторону практически до Мкада. До поездов МЦД-2 я дохожу за 10 минут, а до метро «Волжская» — за 15 минут. На автобусе можно доехать и до метро «Люблино» за 10—15 минут. При этом весь общественный транспорт ходит регулярно: редко приходится ждать дольше 10 минут, в среднем — пять минут.

Машины. Люблино — старый район, изначально был застроен пятиэтажками, встречались даже дома из двух или трех этажей. Соответственно, и дороги рассчитаны на небольшой трафик, да и во времена проектирования района не могли предположить, что когда-то будет столько машин. Сейчас старые пятиэтажки сносят, на их месте строят многоэтажки — дороги перегружены.

Утром и вечером бывают пробки. Самая новые жк в районе люблино москва, чуть ли не во всей Москве, — на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта. Формально она находится уже в соседнем районе Кузьминки, но страдаем и мы: там самый удобный выезд из Люблина. Сейчас пробка сократилась благодаря новым развязкам на Волгоградском проспекте и расширению Люблинской улицы. Но все равно автомобилисты стоят в этом месте по полчаса утром и вечером. Все уже смирились.

В 09:30 в будний день пробки на выезде из района на Мкад. Источник: yandex.ru

И вечером та же ситуация. Источник: yandex.ru

В октябре 2023 года у нас открыли развязку с переходом в новую дорогу — Московский скоростной диаметр. Теперь в Люблино можно въехать, минуя проблемный перекресток, что должно убрать пробки с Люблинской линии. Только водители других южных районов и юга Московской области так обрадовались открытию этой развязки, что все дружно решили ею пользоваться. Теперь формируется новая большая пробка — на пересечении Ставропольской и Люблинской улиц на въезде на Московский скоростной диаметр, МСД, и на съезде — на пересечении Краснодарской и Люблинской улиц.

Из Люблина можно выехать на Мкад через улицу Верхние Поля. И там серьезная пробка из-за строительства другой развязки, которая поможет разъехаться тем, кто едет в город или из города, с посетителями рынка «Садовод» и торгового центра «Мега Белая Дача».

Новые пробки в районе. Источник: google.com

В будни на пересечении Люблинской и Тихой всегда пробка. Источник: google.com

Еще в районе есть внутренние артерии: Краснодарская, Краснодонская, Ставропольская и Совхозная улицы. И на них тоже бывают пробки. Дороги пытаются расширить где только можно — часто за счет тротуаров и газонов.

Парковки в районе пока еще есть, хотя места заканчиваются. Все решают эти проблемы по-разному. В новых домах делают подземные паркинги, но количество новые жк в районе люблино москва в них меньше числа квартир. В Люблине не очень много платных парковок на дорогах, в отличие от центра города. Поэтому парковаться можно и вдоль проезжей части.

До района начинает доходить мода на шлагбаумы: жители устанавливают их на въезде во дворы, желая защитить их от чужих машин.

Метро. В районе есть две станции метро салатовой линии — «Люблино» и «Волжская». Без пересадок по этой линии можно прокатиться с юга на север Москвы или выйти в центре — на «Чистых прудах» и «Трубной». Станции метро «Волжская» и «Люблино» расположены удобно для жителей центральной части района. Но жителям новых домов с улицы Марьинский Парк приходится ехать до метро на автобусе или автомобиле.

Я работаю в центре, куда удобнее добираться с «Текстильщиков». До этой станции было бы легко доехать на автобусе за 10—15 минут, если бы не та самая пробка и не бешеная загруженность Таганско-Краснопресненской линии после того, как ее продлили до Котельников.

Я стала искать новые маршруты — теперь утром за 10 минут добираюсь до станции «Волжская» и спокойно захожу в вагон: в целом Люблинско-Дмитровская линия не такая загруженная. Правда, до работы ехать с двумя пересадками.

МЦД. В нашем районе находятся сразу три станции МЦД — Люблино, Депо и Перерва, — с которых можно за 15 минут без пробок доехать новые жк в районе люблино москва вокзала, а если продолжить маршрут — до Нахабина в Московской области. В южном направлении можно доехать до Подольска.

Раньше я редко пользовалась железнодорожным транспортом. Чтобы точно куда-то успеть, надо знать расписание, а оно без предупреждения менялось. И дневные перерывы по несколько часов не подходили под мой график работы.

Зато сейчас я регулярно добираюсь на МЦД, например, до дачи на Ярославском шоссе. Раньше я доезжала на метро до «Курской», переходила на кольцевую линию и проезжала еще пару остановок до станции «Комсомольская». Теперь могу просто сесть на поезд на станции МЦД Новые жк в районе люблино москва и за 15 минут доехать до Площади трех вокзалов в удобном поезде с кондиционерами и мягкими сиденьями.

Станция МЦД Люблино

Автобусы. Из нашего района нельзя без пересадок доехать до центра, зато от метро «Люблино» ходят автобусы до рынка «Садовод» и «Меги Белая Дача». Не всегда можно найти сидячее место, но вот очередей на автобус я не припомню. Возможно, просто не попадала в это время.

В районе есть ночной маршрут Н-5, который дублирует Люблинско-Дмитровскую линию метро, но я ни разу им не пользовалась.

Раньше у нас были и троллейбусы, но новые автобусные маршруты их вытеснили. Есть несколько номеров маршруток — в основном они работают на небольшой территории района или довозят покупателей от метро до торговых центров.

Аренда велосипедов. В последнее время в районе появилось много стоек с прокатом велосипедов и самокатов. У меня есть свой велосипед, поэтому я не каталась на прокатных, но замечаю, что у жителей они пользуются спросом.

Поскольку дороги для автомобилей узкие, нет возможности сужать их еще ради велодорожек. Обычно я катаюсь в парке и лесопарке. Единственное, что в выходные в парках много гуляющих, особенно с детьми, поэтому удобнее кататься по утрам, а в будни — вечером.

На этой карте только точки проката правительства Москвы, но есть еще «Яндекс» и другие — всех не помню, так как не пользуюсь. Источник: transport.mos.ru

Парковки велосипедов и самокатов есть у многих магазинов

Люблино — классический спальный район Москвы. Большинство жителей работает новые жк в районе люблино москва районах Москвы — с этим и связаны утренние и вечерние пробки.

Я насчитала четыре бизнес-центра в нашем районе, но назвать их таковыми можно с трудом. В них располагаются небольшие офисы разных мелких фирм. Помню, одно из зданий начали строить в конце 80-х как НИИ. Но прошло время — и теперь это офисный центр.

Большинство предлагаемых вакансий в районе — для работников в сфере торговли, что не удивительно, так как в районе много магазинов. Источник: hh.ru

Район делится на две условные части — старую и новую, которые находятся на севере и юге. В северной части Люблина преобладают дома постройки 60—80-х. В основном это пятиэтажки и панельные, но иногда встречаются дома 50-х и даже 30-х годов, их не планируют сносить по реновации, они достаточно крепкие.

В южной части преобладает застройка 80-х годов и новее. Здесь же возводят новостройки на месте бывших промзон.

Желтые и оранжевые дома — хрущевки и сталинки. Источник: kontikimaps.ru

Аренда. Осенью 2023 года дешевле 37 000 ? однушку под сдачу не найти даже в старой пятиэтажке. Новые жк в районе люблино москва домах квартиры сдают за 45 000—65 000 ?. Студии можно снять и за 40 000 ?.

Самая простая квартира, которую я нашла, пока писала статью, — это однушка в старой кирпичной пятиэтажке, которая уже стоит в плане на снос по реновации в 2025—2028 годах. За нее просят 40 000 ?.

В районе есть большой ТЯК «Москва», рядом с ним квартиры снимают продавцы с рынка. Однушка с относительно свежим ремонтом и площадью 40 м? около торгового центра в октябре 2023 года стоила минимум 50 000 ? в месяц.

В районе сдается мало двухкомнатных квартир. Самую дешевую двушку с бабушкиным ремонтом можно снять в пятиэтажке за 45 000 ?. В новом ЖК «Люблинский парк» просят уже 50 000—70 000 ? за квартиру площадью 54 м?. Чем новее дом, тем дороже аренда.

Также непросто найти трехкомнатную квартиру, хотя цены на них более демократичные — от 55 000 ? в старой панельной девятиэтажке до 75 000 ? в сталинке. Судя по объявлениям, хозяева спокойно относятся к квартирантам с животными.

Покупка на вторичном рынке. В районе в основном два вида домов: построенные до 2000 и после 2010 года. С развитием ипотеки и началом реновации появляются новостройки.

В октябре 2023 года 1 м? жилья в Люблине стоил в среднем от 263 158 ? во вторичке до 280 270 ? в новостройке.

Средняя цена однокомнатной квартиры в районе — 8,8 млн рублей, двушку можно купить в среднем за 12 млн, трешку — за 15,1 млн рублей.

При этом в районе непросто найти квартиру в старом фонде: 10% домов снесут в рамках реновации и люди выжидают переезда в новый дом, чтобы продать квартиру дороже.

Я живу в обычном доме распространенной серии П-44, построенном в конце 1980-х годов. Считаю эту серию одной из самых удачных в Москве с точки зрения планировки. Но при строительстве дома никто не предполагал, что будет столько машин, так что парковок у нас. Зато в районе уютные дворы, на каждые несколько домов есть своя детская площадка.

Покупка новостройки. В Люблине строят новые дома по реновации или на месте бывших пустырей или заводов. Так, на месте старого литейно-механического завода теперь огромный жилой комплекс «Люблинский парк».

Большая часть новостроек сосредоточена как раз в двух ЖК — «Люблинском парке» и «Светлом мире „Станция Л“». Они расположены далеко новые жк в районе люблино москва и лесопарка, зато близко к метро и МЦД-2. Для автомобилистов достроили Юго-Восточную хорду — часть МСД, — поэтому проехать в центр города будет проще.

Все новостройки сосредоточены на юго?-?западе района, вблизи железной дороги. Источник: domclick.ru

Несмотря на просторные планировки квартир в новых домах, мне они не нравятся. Слишком много многоэтажек в одном месте — а дороги при этом не расширяют. Какими будут пробки, когда все дома заселят, можно только догадываться.

Я предпочитаю квартиры в домах застройки 80—90-х годов: москва. жк. любовь. и. голуби них уже сложилась определенная инфраструктура с детскими садами, школами, поликлиниками и магазинами.

Квартиры в новостройках предлагают уже с чистовой отделкой. Источник: domclick.ru

Стоимость квартир в Люблине

Стоимость квартир в Люблине

В Люблине из 1649 домов по реновации снесут 152. Это почти 10%. Я живу как раз на севере, в старой части, где много пятиэтажек. Мой дом не подпадает под реновацию, но складывается впечатление, что сносят все вокруг.

Всего в Люблине 18 стартовых площадок для реновации. На шести из них уже идет стройка или построены дома. На остальных пока готовятся к сносу и планируют завершить строительство в 2025 году.

Сначала многие относились к реновации негативно, но постепенно общественное мнение смягчилось. Появляются новые дороги и развязки — из района теперь проще выбираться в другие части города. Первые этажи реновационных домов сделали нежилыми — в них стало еще больше продуктовых магазинов, в том числе круглосуточных, пунктов выдачи заказов. Это удобно: новые жк в районе люблино москва можно подолгу не выезжать, так как все под рукой.

В районе по реновации снесут почти 10% домов. Источник: renobzor.ru

Одна из реновационных строек

На мой взгляд, современные дома на месте старых пятиэтажек омолаживают наш старый район

Как выбрать квартиру в Люблине

Лучше рассматривать центр и север района.Если бы я покупала квартиру в Люблине, "новые жк в районе люблино москва" дома в северной и центральной части района. Там уже сложившаяся инфраструктура — школы, больницы, магазины и парковки, много общественного транспорта.

Подальше от МСД. Московский скоростной диаметр запустили в начале октября. Пока непонятно, как он изменит транспортное сообщение новые жк в районе люблино москва, но я бы не рекомендовала покупать квартиру, которая выходит окнами на Люблинскую улицу. Именно она будет принимать поток машин с МСД. Думаю, даже тройные стеклопакеты не спасут от постоянного гула.

Покупайте квартиру в новом доме, построенном по реновации. Это компромисс между удобной планировкой и готовой социальной инфраструктурой. Правда, сначала стоит узнать, насколько качественно построен дом.

Планируйте покупку жилья, исходя из образа жизни. Если вы привыкли к театрам, концертам, ресторанам, у нас вам будет скучно. Люблино больше для ценителей спокойной и размеренной жизни, которые проводят выходные в семейном кругу или на природе.

В соседней Капотне находится нефтеперерабатывающий завод и рынок «Садовод», но если посмотреть на интерактивную карту Мосэкомониторинга, то у нас воздух чище, чем в престижных центральных районах Москвы.

Люблино считается одним из самых грязных районов в Москве. Хотя если взять показатели, то уровень загрязненности по экологическим признакам в Люблине приемлемый.Такой же уровень в Северном Измайлове, на Арбате, в Замоскворечье, Черемушках, хотя эти районы обычно считаются более благоприятными, с экологической точки зрения.

Думаю, такое негативное впечатление об экологии в Люблине сложилось в прошлом веке, когда в соседней Капотне построили нефтеперерабатывающий завод. Но сейчас на заводе применяются современные технологии очистки, поэтому я не замечаю выбросов в районе со стороны завода, хотя в 90-х годах были такие проблемы.

Также на территории района находился литейно-механический завод, построенный в 30-х годах прошлого века. Он действительно оказывал негативное воздействие на экологию района, но в 2014 году завод закрыли и начали сносить. Сейчас на его месте идет строительство жилого новые жк в районе люблино москва «Люблинский парк».

Получается, в Люблине нет каких-то серьезных промышленных предприятий, которые загрязняют воздух, а днем, когда жители уезжают на работу, район отдыхает и от машин.

По сравнению с Котельниками или Люберцами у нас хорошо. Источник: mwmoskva.ru

Судя по рейтингу EcoStandard group, Люблино уступает только Кузьминкам, в остальных соседних районах обстановка такая же или хуже

Литейно-механический завод уже не работает и не влияет на экологию района

Я обычный новые жк в районе люблино москва, веду спокойный образ жизни, вечера провожу с семьей. Поэтому ночью по району не гуляю, а днем у нас спокойно. По крайней мере, мне так кажется.

Люблино не входит ни в один из рейтингов криминальных районов, хотя рядом ТЯК «Москва» и рынок «Садовод».

Судя по исследованию городской среды Московского института социально-культурных программ, в Люблине еще безопаснее, чем представляют местные жители

Детские сады. В старом Люблине детских садов много — устроить ребенка в сад легко. Как обстоят дела в новом Люблине, не могу сказать. Наши садики в основном постройки 70—80-х годов. Все они отремонтированы и не по одному разу. До сих пор работает сад, куда я сама ходила в прошлом веке.

Я многодетная мама, поэтому мне удалось устроить третьего ребенка без проблем, особенно после введения электронной записи на портале mos.ru.

Я насчитала 20 детских садов в районе. Источник: zoon.ru

Есть в районе и частные детские сады, например «Дударенок». Он находится в жилом доме на Совхозной улице. На сайте не указано, сколько детей может ходить одновременно в сад, но условия привлекательные: можно оставить ребенка на срок от 1 до 12 часов. Час в этом саду стоит 250 ?, целый день — 1500 ?, месяц по будням — 25 000 ?. При этом группа в саду одна, все дети под постоянным присмотром.

Школы. В районе работают 10 школ. Со знаменитыми школами я не сталкивалась. Но в рейтинг школ Москвы за 2022/23 год попала школа № 2010 имени Героя Советского Союза М. П. Судакова, которая находится недалеко от метро «Люблино». Занимает 205-е место из 220, но я о ней не слышала.

Школа № 572

Мои дети учатся в школе, которая называется сейчас «Школа имени Ф. М. Достоевского». Это объединение трех корпусов общеобразовательных школ и пяти детских садов. Сначала такая форма была не очень понятна, но со временем родители разобрались.

Дети ходят в детские сады при школе, часто посещают разные мероприятия в разных корпусах и уже в подготовительной группе детского сада понимают, в какой именно корпус пойдут учиться в первый класс.

В нашей школе есть кадетские классы для тех, кому интересно военное дело, общественно-научные классы для будущих врачей, классы технической направленности для увлекающихся программированием, креативное направление для будущих блогеров и журналистов. Возможность выбрать направление обучения появляется в седьмом классе.