ААвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАндроновкаАнниноАрбатскаяАрбатскаяАэропортББабушкинскаяБагратионовскаяБалтийскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелокаменнаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский паркБорисовоБоровицкаяБоровское шоссеБотанический садБратиславскаяБульвар Адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская аллеяБутырскаяВаршавскаяВВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьёвы горыВыставочнаяВыхиноГГоворовоДДеловой центрДеловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЖЖулебиноЗЗИЛЗоргеЗябликовоИИзмайловоИзмайловскаяКалужскаяККантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКоптевоКосиноКотельникиКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные ВоротаКрестьянская ЗаставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий МостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛЛенинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛихоборыЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛужникиЛухмановскаяЛюблиноММарксистскаяМарьина РощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМолодёжнаяМякининоННагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовохохловскаяНовоясеневскаяНовые ЧерёмушкиООзёрнаяОкружнаяОктябрьскаяОктябрьское ПолеОльховаяОреховоОтрадноеОхотный РядППавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровский паркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ГагаринаПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПрокшиноПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссеРРаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспектССавёловскаяСаларьевоСвибловоСевастопольскаяСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСлавянский бульварСмоленскаяСмоленскаяСоколСоколиная гораСокольникиСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский "новостройки москвы сдача 2024 год" СтанТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропарёвоТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУУгрешскаяУлица 1905 годаУлица Академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ДмитриевскогоУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФФилатов ЛугФилёвский паркФилиФонвизинскаяФрунзенскаяХХовриноХорошёвоХорошёвскаяЦЦарицыноЦветной бульварЦСКАЧЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе ЭнтузиастовЩЩёлковскаяЩукинскаяЭЭлектрозаводскаяЮЮго-ЗападнаяЮжнаяЯЯсенево

Как менялось предложение на рынке новостроек Москвы в 2024 году?

К концу 204 года на рынке новостроек Москвы в старых границах города в продаже находится новостройки москвы сдача 2024 год 34,87 тыс. квартир, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Больше всего лотов сконцентрировано в новостройках ЮАО, на долю которого приходится примерно 16,5% предложения. На втором месте - ЗАО с долей рынка в 15,5%, на третьем СЗАО (13,1%). Совокупно в данных округах представлено 45,1% новых квартир, реализуемых в «старой» Москве.

С начала года объем предложения сократился на 5,7%. Самое значительное сокращение зафиксировано в СВАО (–19,0%), ЮЗАО (–17,0%) и ЗАО (–16,1%). Наибольший прирост отмечен в ВАО (+36,0%), ЗелАО (+17,8%) новостройки москвы сдача 2024 год, с большим отрывом, в СЗАО (+5,4%).

На рынке новостроек Новой Москвы в продаже представлено 9,64 тыс. объектов: 94,9% в Новомосковском округе, 5,1% в Троицком АО. С января общая численность сократилась на 9,7% – в НАО лотов стало меньше на 12,1%, в ТАО прибавилось на 79,9%.

Что с ценами на новостройки?

Средняя стоимость квадратного метра в старомосковских новостройках составляет 418,4 тыс. рублей. С начала текущего года показатель прибавил 6,4%. Больше всего подорожала первичная недвижимость в ЮАО (+9%, до 425,4 тыс. рублей за 1 кв. м), СЗАО (+8,8%, до 448,4 тыс. рублей) и новостройки в ВАО (+8,5%, до 365,5 тыс. рублей). Снижение цены новостройки москвы сдача 2024 год «квадрат» зафиксировано только в Зеленограде – на 21,8%, до 228,4 тыс. рублей.

На рынке строящегося жилья в Новой Москве 1 кв. м сегодня стоит в среднем 243,0 новостройки москвы сдача 2024 год. рублей, что на почти сопоставимо новостройки москвы сдача 2024 год уровнем начала года (+0,1%).

Динамика спроса на новостройки в Москве

«Уходящий 2024 год можно разделить на две части со своими непохожими новостройки москвы сдача 2024 год, - рассказывает директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. - Так, до 1 жк eniteo москва 88, в преддверии окончания массовой льготной ипотеки, многие стремились не упустить возможность купить квартиру от застройщика в ипотеку с льготным процентом. Количество ДДУ, заключенных в Москве, в июне было на 11% больше, чем в мае, и на 21,5% больше, чем годом ранее. А уже в июле число ДДУ резко снизилось – на 30,5% к пик жк москва vk показателю. Потенциальный спрос, то есть, число обращений клиентов, за этот месяц сократился почти на четверть (-22%)».

Завершение программы массовой льготной ипотеки отразилось не только на спросе на новостройки, но и на проценте ипотечных сделок с «первичкой». Негативно сказалось также неоднократное повышение ключевой ставки ЦБ РФ, спровоцировавшее рекордный рост ставок по рыночным жилищным кредитам. Все это привело новостройки москвы сдача 2024 год тому, что во второй половине 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы с рекордных июньских 79% снизилась до 48%.

Дороговизна жилищного кредитования заставила покупателей переориентироваться на альтернативные схему покупки и специальные предложения от застройщиков. В частности, действенным инструментом стала покупки квартиры с рассрочкой платежа. Доля сделок с рассрочкой выросла с 5% в 2023 году до 40% ever жк москва vk финалу 2024-го.

Что ждет рынок новостроек Москвы в 2025 году?

По мнению экспертов, в наступающем году рынок строящегося жилья ждут новые испытания. С начала 2025 г. вступает в силу новый ипотечный стандарт от ЦБ. Согласно ему под запрет попадет ипотека с субсидированной ставкой от застройщика, а также кредиты с аккредитивом и кешбэком.

«С одной стороны, этот стандарт откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что делает. Например, отвечая на призыв купить квартиру и платить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж условно 40 тыс. рублей в месяц, не отдавая себе отчета, что через пару лет сумма ежемесячного платежа вырастет до 250 тыс. рублей, а их платежеспособность, возможно, не увеличится. Но в то же время москва жк династия 1981смотреть уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы – к примеру, им выгодно какое-то время платить небольшую сумму, рассчитывая через два года выйти из банковских депозитов либо продать какую-то недвижимость», – делится мнением о нововведении Валерий Кочетков.

Это новшество от ЦБ, а также сохраняющиеся на высоком уровне ставки по рыночным программам жилищного кредитования, закономерно, приведут к сокращению объемов выдачи ипотеки. По прогнозам ИНКОМ-Недвижимость, показатель может уменьшиться на 20–25% в первом квартале 2025-го. В качестве альтернативы застройщики будут развивать рассрочку. Также некоторые девелоперы могут развивать схемы лизинга.

«В любом случае в 2025 году у девелоперов и банков, у продавцов и покупателей произойдет адаптация к новым реалиям, - резюмирует Валерий Кочетков. - Покупать квартиры в новостройках, на наш взгляд, будут только те, кому это действительно необходимо для собственного проживания. А вот приобретение впрок, для «сохранения денег» и покупки по 2-3 квартиры прекратятся. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2-3 млн рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году тоже наступит переломный момент.

Сейчас на банковских "новостройки москвы сдача 2024 год" россиян хранятся колоссальные суммы, и как только ключевая ставка не будет меняться 2-3 заседания совета директоров ЦБ подряд, это "новостройки москвы сдача 2024 год" признаком ее перспективного понижения. А значит и сигналом для снижения процентов по вкладам. Если доходы по депозитам начнут сокращаться, граждане начнут искать более прибыльные инструменты инвестиции. Например, они будут "перекладывать" свои деньги в недвижимость либо куда-то еще, распределяя свои сбережения по разным "корзинам". И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости может прийти огромное количество людей с "живыми деньгами", что спровоцирует скачок спроса, за которым обязательно последует рост цен. Насколько взрывным он окажется, с учетом стагнации цен даже на фоне низкого спроса, сегодня прогнозировать сложно».

Источник: жк остров москва s7 ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости "новостройки москвы сдача 2024 год"