Самые плохие жк новостройки москвы
Источник: Вера Лупулешина / MSK1.RU">
Но наибольший вклад в дурную репутацию Капотни внес Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ). Сейчас МНПЗ принадлежит «Газпромнефти» и обеспечивает топливом как минимум половину Москвы. А при переработке нефти в воздух выбрасывается токсичный газ — сероводород. Периодически станция «Мосэкомониторинга» Капотни фиксирует чрезмерные выбросы вещества. Например, в мае 2017 года его концентрация в воздухе превысила норму в 51. В 2019 году завод модернизировали, и суммарные выбросы веществ в воздух сократились в 2,2 раза, а сероводорода — в 9,6 раза. Но жители Капотни до сих пор самые плохие жк новостройки москвы на запах «тухлых яиц» (так пахнет сероводород), который особенно чувствуется по самые плохие жк новостройки москвы src="data:image/svg+xml,%3csvg%20xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%20viewBox='0%200%2048%2048'%20fill='%23fff'%3e%3cpath%20d='M16.969%2027l-6.938%209H37.97l-9-12-6.938%209-5.062-6zM42%2037.969c0%201.062.406%202-1.219%202.812.812.813-1.75%201.219-2.812%201.219H10.03c-1.062%200-2.406-2.812-1.219C6.406%2039.97%206%2039.031%206%2037.97V10.03c0-1.062.406-2%201.219-2.812C8.03%206.406%208.969%206%2010.03%206H37.97c1.062%200%202%20.406%202.812%201.219C41.594%208.03%2042%208.969%2042%2010.03V37.97z'/%3e%3c/svg%3e" alt="Сейчас МНПЗ принадлежит «Газпромнефти» и обеспечивает топливом как минимум половину Москвы
Самые плохие районы для проживания в Москве
Изображение от Freepik: https://clck.ru/3A8dGr
Стереотип о том, что Москва – один из крупнейших и богатейших мегаполисов в мире, гарантирует профессиональный и жизненный успех, прочно укоренился в умах не только жителей нашей страны, но и граждан других государств. Пребывание в столице видится неким круглосуточным праздником, наполненным профессиональными возможностями и погружением в современный темп жизни.
Стоимость московской недвижимости давно стала легендарной. По этой причине возникает ложное впечатление: если жилье стоит дорого, то оно просто обязано быть комфортным и располагаться в идиллическом месте. Худшие районы Москвы, бедные и неблагоприятные, довольно жестко опровергают это заблуждение. Статус главного города страны не равен повсеместной благоустроенности, безопасности и удобству. Как и любой другой мегаполис, столица имеет районы, достойные гордости, но также и те, которыми впору стыдиться.
Самые неблагополучные районы Москвы
Самые депрессивные районы Москвы известны давно и, несмотря на усилия местной администрации по улучшению обстановки, все равно имеют дурную славу. Как правило, их объединяет целый ряд негативных характеристик, согласно которым данные административные районы считаются не лучшим местом обитания. В их перечень входят и плохая экология, и высокий уровень преступности, и некачественное транспортное сообщение или жилье.
Нельзя сказать, что такой своеобразный рейтинг худших районов Москвы означает, что селиться в них категорически. Поскольку в этих частях столицы преобладает бюджетная недвижимость, их смело можно рассматривать в качестве промежуточных вариантов перед переездом в более благополучные кварталы.
Западное Бирюлево
Бирюлево входит самые плохие жк новостройки москвы топ худших районов Москвы сразу по нескольким причинам. Бывший некогда деревней-пригородом, он в один момент подвергся массовой застройке типовыми многоквартирными домами. Результатом этого стала полная безликость кварталов – они тянутся на многие километры и выглядят совершенно одинаково.
Если унылая архитектура – всего лишь визуальный недостаток всех кварталов, то в плане транспортной доступности Бирюлево даст фору другим неблагополучным районам Москвы, и отнюдь не в качестве комплимента. Эта часть города считается обеспеченной транспортом хуже всего в городе.
Во многом такая проблема Бирюлево связана с его отдаленностью от остальных районов столицы, но факт остается фактом: только для того, чтобы попасть на ближайшую станцию метро, люди затрачивают не менее получаса. Недавнее открытие двух дополнительных станций окончательно проблему не решило – они расположены таким образом, что, добираясь до них, необходимо пересечь просторную промзону.
Еще один несомненный минус Бирюлево – это контингент жителей. Из-за низкой стоимости жилья здесь очень много мигрантов из самых бедных стран. Частично это провоцирует рост преступности, в том числе с присутствием особо тяжких преступлений, но и среди сограждан, живущих в этом районе, также немало темных личностей.
Экология Бирюлево прогнозируемо вызывает нарекания. Промзоны и многочисленные свалки заметно ухудшают качество воды и воздуха. Вдобавок жители района отмечают, что на улицах очень грязно.
Нижегородский
Нижегородский также называют одним из самых ужасных с точки зрения транспортной доступности районов Москвы. Метро здесь нет совсем, хотя его проект давно разработан, и жителям снова приходится добираться до ближайшей станции на маршрутках. Кроме этого, Нижегородский характеризуется целой сетью железнодорожных линий, пронизывающих территорию района на всем его протяжении. Автомобилистам и пешеходам это доставляет массу неудобств, к тому же несет определенную опасность.
Архитектура района очень унылая, и не только по причине типовой бюджетной застройки. В процентном соотношении многоквартирные дома занимают гораздо меньше площади, нежели промышленные зоны и длинные гаражные комплексы. При взгляде на Нижегородский с высоты создается впечатление, что это не жилой массив, а громадный комплекс технических построек.
Состояние экологии также относит Нижегородский к числу плохих районов Москвы для покупки квартиры. Большое количество промышленных предприятий в комплексе с самые плохие жк новостройки москвы крупными магистралями крайне негативно сказываются на благополучии окружающей среды. Выхлопные газы и выбросы заводов нередко вызывают самый настоящий смог.
Купленную некогда в Нижегородском недвижимость все же жк мод москва официальный сайт продать, чем в некоторых других непрестижных районах. Дело в том, что по прямой он находится недалеко от центра столицы – пеший путь до Кремля займет около часа или немного. Однако надеяться выгодно сбыть жилье также не стоит – застройка Нижегородского очень хаотична, а его репутация оставляет желать лучшего.
Некрасовка
Некрасовка часто фигурирует в списках районов Москвы, в которых не стоит жить, по крайней мере слишком долго. С транспортом здесь дело обстоит намного лучше – несколько лет назад самые плохие жк новостройки москвы метро значительно упростило жизнь местных обитателей и позволило им тратить на дорогу гораздо меньше времени.
На территории района некогда располагались поля аэрации, на месте которых впоследствии были возведены жилые кварталы. Сегодня не все очистительные сооружения ушли в прошлое – большой коллектор, фильтрующий сточные воды перед их попаданием в Москву-реку, все так же работает. Часть города, бывшая в свое время одной гигантской канализацией, до сих пор отличается неприятным запахом воздуха. Обновленные очистительные сооружения свели к минимуму эту проблему, однако не устранили ее полностью.
Район активно застраивается, но в основной массе бюджетным панельным жильем. Еще один крупный недостаток Некрасовки – слишком малое количество зеленых насаждений и скверов, которые теоретически могли бы улучшить состояние экологии. Развлекательных заведений здесь тоже почти нет, поэтому скука – постоянный спутник обитателей района. Контингент здесь состоит по большей части из соотечественников, однако криминальная обстановка – не наилучшая в городе.
Невзирая на все принятые меры, с экологической точки зрения Некрасовка – один из самых плохих округов Москвы. Этому немало способствует расположенный на ее территории крупный мусоросжигательный завод, а также в обилии разбросанные промышленные предприятия.
Люблино
Люблино считается одним из худших районов Москвы и Подмосковья для проживания по причине своей чрезмерной оживленности. Дело в том, что в его пределах расположены два крупнейших торговых комплекса – Садовод и Москва. По сути, они представляют самые плохие жк новостройки москвы, хоть и хорошо организованные, но очень шумные и грязные рынки гигантской площади. Все основные недостатки района прямо или косвенно связаны с этими рынками.
Во-первых, в пределах Люблино проживает очень много приезжих из юго-восточной Азии, чья деятельность связана с торговлей на рынке. Особенности национального менталитета и другие нюансы могут доставлять жителям района намного больше неудобств, чем кажется на первый взгляд.
Кроме этого, разнообразный контингент проживающих, многие из которых не живут в Люблино постоянно, нельзя полностью контролировать, поэтому район считается пристанищем сомнительных личностей. Криминальная ситуация здесь вызывает оправданные опасения и отнюдь не располагает к спокойному проживанию.
Экология, как и в других районах Москвы, входящих в список депрессивных, пагубно воздействует на организм человека. Большой урон окружающей среде наносят находящиеся поблизости нефтеперерабатывающий завод и аэрационные поля. Рынок также вносит свой негативный вклад самые плохие жк новостройки москвы состояние воздуха: избыточное число автомобилей загрязняют его выхлопными газами и поднимают тучи пыли. Хоть немного компенсировать такую ситуацию может лесопарк, однако он не в состоянии покрыть потребность всех жителей в отдыхе и чистом воздухе.
Капотня
Капотня непосредственно граничит с Люблино и имеет общие с ним негативные характеристики. Однако этот район отличается и своими особенностями, делающих его одним из самых плохих в Москве. Начать стоит с того, что отдельной собственной станции метро Капотня не имеет – ближайшая находится как раз в Люблино. Это значит, что добираться в другие районы столицы жители вынуждены долго и с многочисленными пересадками.
Состояние экологии нельзя назвать катастрофическим, однако оно едва ли помещается в рамках допустимого. Здесь также свое влияние оказывает нефтеперерабатывающий завод, к тому же совсем рядом расположена ТЭЦ. Выхлопные газы многочисленного автомобильного транспорта никоим образом не улучшают обстановку.
К самые плохие жк новостройки москвы «достопримечательностям» относятся рынок Садовод и исправительная колония. И если вторая всего лишь относится к категории нежелательных для соседства объектов, то наличие рынка влечет за собой все связанные с этим проблемы: шум, толкучку, грязь, поток автомобилей и множество эмигрантов.
Недвижимость главным образом представлена старыми советскими хрущевками и панельными домами, в которых квартиры в Москве самые дешевые. На первичном рынке предложений нет, потому что район почти не застраивается. В Капотне ощущается острая нехватка объектов инфраструктуры: школ, детских садов и других необходимых учреждений.
Печатники
На первый взгляд, Печатники – вполне обычный спальный район Москвы, про который нельзя сказать, что он откровенно плохой. В нем хорошо развита социальная инфраструктура, есть выход к Москве-реке, возле которой разбит просторный и благоустроенный парк. Однако при ближайшем рассмотрении на свет выплывают и явные недостатки.
Первый из них – транспортное сообщение, про которое можно сказать, что оно едва ли не худшее в городе. Единственная станция метро находится на окраине жилой застройки, и добираться до нее с отдаленных кварталов очень неудобно. Вдобавок к этому Печатники – одна сплошная пробка, и для того, чтобы выехать оттуда на машине, требуется потратить не один час на стояние в заторе.
Вторая причина – опять же экология. Практически третью часть Печатников занимает промышленная зона со множеством мелких предприятий и несколькими заводами-гигантами. Наряду с Капотней Печатники делят первенство по степени загрязненности воздуха и окружающей среды в столице. Из-за обширной промзоны район имеет унылый и запущенный вид.
Новое жилье в Печатниках сейчас не строится – на рынке недвижимости представлены только старые варианты недвижимости, в том числе и здания бывших заводских общежитий. Несмотря на такой скудный выбор, цены на квартиры в этом районе сравнительно высокие и, по сути, не соответствуют реальной стоимости предлагаемых квадратных метров. Главная причина этого явления – наличие метро, которое автоматически поднимает цену на недвижимость.
Недострои и проблемные объекты Москвы
Фото: flectone.ru
Проблемы строительной отрасли, особенно сектора жилищного строительства, актуальны практически для каждого региона. Это могут быть разные темпы возведение жилых комплексов и социальной инфраструктуры вокруг них, отсутствие планов комплексной застройки, нарушение параметров этажности новых объектов. Но самая острая из них – срыв сроков сдачи новостроек, что ведет за собой появление прецедентов для финансовых претензий, судебных споров и в целом увеличения рисков роста социальной напряженности. Не исключением в подобных вопросах является и город Москва. Несмотря на адресную работу профильных ведомств, на карте города остаются локации, в которых планировалось возвести отдельные дома или целые комплексы, но по тем или иным причинам проекты до сих пор не реализованы. Посмотрим, что это за объекты и какие меры принимаются для решения проблемы обманутых дольщиков.
Замороженные жилые комплексы
Фото: ЖК «Потапово Lite», источник: pronovostroy.ru
Приостановка строительной деятельности на жилом объекте происходит чаще всего ввиду недостатка финансирования. Подобная ситуация возникает вследствие некорректной финансовой политики строительной фирмы, прекращения сотрудничества застройщика и кредитной организации, низкого уровня продаж. Помимо нехватки средств на достройку дома, могут возникнуть различные проблемы с документами:
- Окончание срока действия разрешения на строительство;
- Срыв генподрядчиком, контрагентом по договору на оказание услуг, сроков выполнения договорных обязательств;
- Прекращение прав девелопера на земельный участок;
- Утрата допусков СРО подрядными организациями.
Среди подобных объектов встречаются жилые комплексы и на территории столицы. Например:
- ЖК «Потапово Lite» (Южное Бутово ул. Академика Понтрягина) – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса (не выше 4 этажей) от застройщика «Новая Земля». В первой очереди планировалось возведение 6 зданий по кирпично-монолитной технологии со сроком сдачи 1 квартал 2017 года. Покупателям предлагались квартиры со свободной планировкой – от двух комнат до двухуровневых жилых пространств. Территория закрытая, охраняемая. На 2 квартал 2024 года информации о возобновлении строительно-монтажных работ не поступало;
- ЖК «Консент» (Перово, ул. 2-я Владимирская, 10Ас1). Застройщиком многоэтажного дома изначально выступала компания ГК «Афина». По проекту здание с подземным паркингом должно было состоять из 13 этажей. На первом этаже – коммерческие помещения. Рядом с ЖК детский сад на 80 мест. Объект заморожен, строительные работы не ведутся;
- ЖК «Нахимовский 21» (Зюзино, Нахимовский проспект, вл. 21). Компания-застройщик – «МД Групп». Проект по возведению административно-делового комплекса с апартаментами, подземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией не реализован. Сроки сдачи переносились несколько раз;
- ЖК Narva Loft (Нарва Лофт) (Коптево, Нарвская ул., 2). Застройщик Narva Loft. Многофункциональный комплекс бизнес-класса планировалось возвести в Войковском районе Москвы. Согласно проектной документации, он включает в себя торгово-офисную часть с сетью наземных и подземных многоярусных парковок и жилую зону. Социальная инфраструктура и парк расположены в пешей доступности. На данный момент проект не реализован, строительные работы не ведутся.
Проблемные ЖК
По данным Единого реестра проблемных объектов Минстроя России, на 2 квартал 2024 года в Москве числится чуть больше 40 жилых зданий, относящихся к данной категории. По каждому из них открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ и принят ряд мер для восстановления дольщиков в их правах на недвижимое имущество. А именно:
- Привлечение инвестора субъектом Российской Федерации;
- Восстановление прав дольщиков за счет средств или имущества субъекта РФ.
При этом, согласно дорожной карте субъекта РФ, указаны конкретные сроки восстановления прав граждан. По каждому объекту ведется адресная работа с учетом имеющейся разрешительной документации, действующего статуса застройщика, объемов ранее выполненных строительно-монтажных работ, юридического статуса сделок, в рамках которых было приобретено жилье.
В городе есть ряд жилых комплексов, которые долгое время находились в статусе долгостроев, но их строительство было возобновлено по итогам принятых Федеральным и региональным Правительством решений. Например:
- ЖК «Мегаполис» (Косино-Ухтомский, Салтыковская ул.). Фирма-застройщик АО «Косинское». Жилой комплекс класса комфорт должен был разместиться на участке площадью более 65 тыс. кв. м. Изначально проектом предусмотрено возведение 10 корпусов разной этажности (6-25 этажей). Также планировалось возвести объекты социнфраструктуры - поликлинику, 2 детских сада, 2 школы, спортивный комплекс самые плохие жк новостройки москвы многоуровневый паркинг. Первоначальный застройщик признан банкротом определением Арбитражного суда г. Москвы. На данный момент ЖК строится за счет средств городского бюджета самые плохие жк новостройки москвы целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства;
- ЖК «Академ-Палас» (Тропарево-Никулино, пр. Вернадского, вл78). Застройщик АО «ОСК» признан несостоятельным (банкротом) в 2018 году. Многоэтажный жилой комплекс бизнес-класса высотой в 25-32 этажа планировалось возвести по кирпично-монолитной технологии. Он состоит из трех корпусов-башен с подземным паркингом. Объект признан проблемным и достраивается за счет средств города Москвы. На данный момент действующим застройщиком выступает Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, генеральным подрядчиком ООО «Флэт и Ко»;
- ЖК «Легенда» (Троицк, ТАО, ул. Промышленная). Первоначально самые плохие жк новостройки москвы выступало ООО «ИнвестСтройГрупп» (признано банкротом в 2018 году). В кирпично-монолитном 5-этажном комплексе с открытым и закрытым паркингом покупателям предлагались квартиры площадью от 33 до 93 кв. м. По официальным сведениям, число дольщиков данного объекта превысило 700 человек. Спустя долгое время работы на объекте возобновились. Действующим застройщиком здесь также выступает Московский фонд защиты прав участников долевого строительства, а генподрядчиком ООО «Флэт и Ко».
Задержка сдачи ЖК
Фото: ЖК «Светлый мир Станция Л», источник: station-l.ru
Покупка квартиры в новостройке, особенно на стадии строительства, всегда сопряжена с некоторой долей риска. Чаще всего это связано с возможными финансовыми проблемами компании-застройщика, реже – с перебоями поставок и производства строительных материалов или с нюансами разрешительной документации. Чтобы обезопасить покупателей жилых квадратных метров, на самые плохие жк новостройки москвы уровне была введена система расчетов между строительной фирмой и дольщиком через эскроу-счета. С введением данной схемы застройщики лишились возможности привлекать финансовые средства дольщиков напрямую. Теперь на время стройки деньги хранятся на счете в банке, а финансовая организация, в которой открыт эскроу-счет, кредитует застройщика. Денежную самые плохие жк новостройки москвы с эскроу-счета можно получить только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
При этом никто не застрахован от задержки сдачи жилого комплекса. При минимальном нарушении сроков заселения такие здания не вносятся в реестр проблемных объектов, но у покупателей может возникнуть ряд трудностей. Например, в случае необходимости продления действующего договора аренды съемного жилья или переноса сроков самые плохие жк новостройки москвы. Неисполнение договора ввиду задержки сроков сдачи дома влечет за собой право на получение дольщиком неустойки.
Подобные новостройки можно найти в разных регионах страны, в том числе и в Москве. Один из таких – ЖК «Светлый мир Станция Л» от фирмы-застройщика Seven Suns Development. Изначально сдача объекта планировалась в 3 квартале 2020 года. Далее дата неоднократно переносилась – на 2021, 2022 и 2023 годы. На "самые плохие жк новостройки москвы" момент ведутся работы по строительству 1 и 2 очередей. На официальном сайте компании-застройщика можно найти в продаже квартиры со сроком сдачи в 3 квартале 2025 года.
Заключение
С каждым годом проблемных объектов в Москве становится все меньше. Об этом говорят не только дольщики, но самые плохие жк новостройки москвы официальные самые плохие жк новостройки москвы данные. Это происходит благодаря планомерной адресной работе профильных ведомств, поддержке со стороны федеральных и региональных властей, а также ряду изменений в законодательной базе, например, введению формы расчетов через эскроу-счета. При этом сохраняется риск переноса сроков сдачи жилых объектов, поэтому при покупке квартиры стоит внимательно изучить не только карту жилого комплекса, но и историю застройщика.
