В школу идти через две дороги, стоимость машиноместа запредельная, а под окнами — склады. Бонусом — запах шоколада, который раздражает местных. Но многие всё равно торопятся купить здесь жильё. Почему? Агент офиса Vysotsky Estate в Южном Бутово Алексей Орлов изучил локацию и выяснил, чем покупателей привлекает именно этот комплекс.

ЖК «Ютаново». Фото: Алексей Орлов

Локация

Новый микрорайон построен на бывших производственно-складских помещениях. Некоторые склады рядом с комплексом существуют по сей день.

Местные жители, которые уже начали заселяться, сообщили о запахе шоколада в ветреную погоду. Хотя жк ютаново обзор до ближайшей кондитерской фабрики «Клубничка» — около 1,5 км, информация звучит правдиво. Я сразу вспомнил о запахе от водоочистительных "жк ютаново обзор," который долгое время беспокоил жителей Южного Бутово. Лично знаю, что этот запах распространялся минимум на 1 км в сторону метро «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова», хотя сами очистительные станции находятся около «Бутово Молл».

Расположение ЖК с карты «Спутниковая карта Москвы 2007 года»

О застройщике

Застройщиком выступает российская девелоперская и строительная компания ПИК.

Она берёт своё начало с 1994 года и уже долгое время занимает лидирующие позиции в сфере девелопмента — создании объектов жк ютаново обзор и организации соответствующих процессов. На весну 2024 года компания возглавляет рейтинг крупнейших застройщиков РФ, ведя строительство на 2,28 млн квадратных метров. С момента основания организация ввела в эксплуатацию около 26 млн квадратных метров и обеспечила жильём больше миллиона человек. Жк ютаново обзор данным рейтинга, девелопер ПИК строит 77 многоквартирных домов на 55,4 тысяч квартир.

Придомовая территория. Фото: Алексей Орлов

Транспортная доступность

Несмотря на расстояние в 450 метров до станции линии МЦД-2 (Московские центральные диаметры) жк ютаново обзор Строитель» — это примерно 5 минут пешком — до ближайшей станции метро «Улица Академика Янгеля» придётся пройти почти 2 км. Это около 15-20 минут. Есть маршрут до метро, по которому ездят два автобуса. В таком случае дорога жк ютаново обзор станции займёт у вас 20 минут, из "жк ютаново обзор" пешком — 9. Автобус №947 ходит каждые 12 минут, а С941 — каждые 40.

На машине, без учёта пробок, по Варшавскому шоссе вы доберётесь до ТТК "жк ютаново обзор" транспортное кольцо) за 25 минут, до самого центра Москвы — за 33 минуты.

Паркинг

На сайте не доступна информация о паркинге, если вы не купили квартиру. Если квартира приобретена, то в личном кабинете можно увидеть машиноместа, доступные для покупки. Поговорив с менеджерами ПИК, я узнал, что на весь ЖК запланировано 61 место для машин под корпусами и 100 около домов.

Цена одного места на подземном паркинге стартует от 2 850 000 руб.

Очевидно, что количество машиномест невероятно мало для ЖК, в котором планируется больше 1 500 квартир.

Рядом с ЖК есть несколько гаражных кооперативов, но я уверен, что это не решит проблему с парковкой.

Въезд в гаражный кооператив. Фото: Алексей Орлов

Квартирография

Сейчас на сайте зстройщика доступно 374 квартиры — от студий до 3-комнатных. Площадь варьируется от 19,89 до 85,94 метров квадратных.

Большая часть квартир включает в себя просторную кухню-гостиную.

Квартиры сдаются с готовой отделкой.

Инфраструктура

Образование

В планах застройщика сдать детский сад на 150 мест во II квартале 2025 года.

Рядом находится спортивный комплекс «Движение».

Инфраструктура скудная, так как одного детского сада и спорткомплекса мало для хорошей оценки инфраструктуры, а жк ютаново обзор школа №924 находится в километре пешком от ЖК. Ребёнку необходимо будет перейти две дороги.

жк ютаново обзор src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_66350aa13913f241ccdf7b3f_6638ec0e7e515024551782f8/scale_1200" alt="Спортивный комплекс «Движение». Фото: Алексей Орлов">

Спортивный комплекс «Движение». Фото: Алексей Орлов

Здоровье

Ближайшая взрослая поликлиника №170 находится через дорогу "жк ютаново обзор" комплекса. Пешком идти минут 10. С детской "жк ютаново обзор" дела обстоят сложнее, так как находится она на расстоянии 1,5 км. Добираться пешком — 18 минут, на общественном транспорте — 16 минут, на машине — 10.

Магазины и досуг

Менеджер сообщил, что весь первый этаж выделен под коммерцию. Следовательно, прямо в ЖК должен быть стандартный набор магазинов, аптек и кафе.

До «Пятёрочки» и «Дикси» вы дойдёте за 5 минут — они находятся рядом с ЖК.

На кафе и рестораны локация не богата, поэтому придётся ехать в ТЦ около метро «Анино» или жк ютаново обзор «Улица Академика Янгеля».

Внутренний двор

Он будет доступен только для жителей комплекса.

Ничего необычного во дворе нет — стандартные детские площадки ПИК.

Внутренний двор. Фото: Алексей Орлов

«Непонятные» сооружения

Отдельным пунктом обозначу несколько домов и складов, которые находятся под окнами у жителей ЖК. Пообщавшись с менеджером ПИК на эту тему, обнаружил, что они понятия не имеют, что это за сооружения и снесут ли их когда-нибудь. Так что готовьтесь к тому, что из своих окон вы будете смотреть на кирпичные 2-3-этажные здания и склады.

Пристройки около ЖК. Фото: Жк ютаново обзор Орлов

Цены

Цены застройщика на май 2024:

Студии: 19,89-27,1 м?. Цена: от 7 955 793 до 9 967 206 рублей.

1-комнатные: 32-43,3 м?. Цена: от 10 543 132 до 14 753 704 рублей.

2-комнатны: 46-65,6 м?. Цена: от 14 044 883 до 20 015 879 рублей.

3-комнантые: 72-85,99 м?. Цена: от 19 700 000 до 23 451 389 рублей.

Я взял цены застройщика, поскольку сданы только три корпуса, и по понятным причинам нет нужного количества квартир для какой-то аналитики вторичного рынка.

Мне совершенно очевидно, что люди заселяются в этот ЖК из-за цены квартир. Действительно, даже по ценам застройщика — на март 2024 это было 11 600 000 за «евродвушку» площадью 42,57 метра — купить можно, правда придётся подождать до II квартала 2025 года, не иметь большую часть этого времени инфраструктуру, слышать стройку и ремонт соседей. Возможно, стоит рассмотреть соседние локации, "жк ютаново обзор," если понравился именно этот ЖК, я бы подождал появления в рекламе объявлений о продаже квартир на «вторичке».

Отзывы покупателей

Григорий:

?? «Ничего не изучал, просто увидел цену и купил. Сейчас меня беспокоит только запах шоколада. Мне сказал друг, что это может быть шоколадная фабрика через железную дорогу, но на картах её нет».

Татьяна:

?? «Принимали квартиру в конце февраля, это был тихий ужас. Корпус дверей просто опирался на стену, не закреплён. Смеситель раковины не был закреплён. Множество сколов на плитке. Рама окна вся повреждена. Доски ламината налегали друг на друга. То есть одна доска лежала на. Какие-то светло-коричневые следы на стенах».

Юлия:

?? «Мы рассматривали "жк ютаново обзор" именно в Чертаново, потому что это жк ютаново обзор район. Из плюсов — что это Москва, из новостроек поблизости цены более-менее адекватные. Из минусов — что промзона и пахнет шоколадом периодически (но на Анино, например, тоже пахнет), слышно поезда, некоторые пишут, что это их не напрягает, а кого-то наоборот. С парковкой там будет проблема, но сейчас во всех новых ЖК такая история. Мы просто хотели выбраться из Дрожжино. Из всех вариантов "Ютаново" подходит».

Плюсы

? Битцевский лес — всего в 2 км от комплекса.

? До марта 2024 года была возможность переложить свой капитал из старого жилого фонда в новый.

Минусы

? Московский скоростной диаметр под окнами.

? Железная дорога тоже под окнами.

? Запах шоколада, на который жалуются жители.

? Сплошная промзона.

? Скудная инфраструктура для детей и взрослых.

? Малое количество машиномест в ЖК.

? Стоимость машиноместа жк ютаново обзор До ближайшего метро 21 минута пешком.

Резюме

Мне очевидно, что некоторые покупатели заселились практически вслепую, соблазнившись только ценами. Другие же сделали это осознано, но, опять же, смотря на цены. ЖК рядом действительно стоят на 20% дороже, ещё и без отделки, а сроки сдачи примерно одинаковые. Старый жилой фонд дешевле минимум на 5%. То есть люди буквально могли переложить свой капитал из старого жилого фонда в новый ЖК, и цены сделок это подтверждают. Это редкость на сегодняшний день. На май месяц переложить капитал из «старого» в «новое» уже будет сложнее, так как застройщик повышает жк ютаново обзор квартир.

Читайте и смотрите обзоры на другие обзоры в этой локации:

ЖК «Варшавское шоссе 141»

ЖК «Аннино парк»

ЖК «Аннинский»

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.

Смотрите объекты в ЖК ?«Ютаново»

Смотрите все жк ютаново обзор на карте новостроек.

Хотите получить консультацию Алексея Орлова? Пишите: +7 жк ютаново обзор 144-70-06.

Генеральный план

Доступные ипотечные программы

Расположение

Жк ютаново обзор на территории ЖК Ютаново:

Варианты планировок

Варианты планировок в ЖК Ютаново

Москва, Жилой комплекс Ютаново

Красный Строитель4 мин.

Аннино12 мин.

Площади квартир

19,4–71,7 м?

Количество корпусов

7 корпусов

Ипотека СберБанка

Субсидирование от застройщика

Корпус 1

Сдан

Корпус 6

Сдан

Корпус 5

Сдан

Корпус 4

Сдан

Студии от 19,4 м?от 8,1 до 9,4 млн ?

35 жк ютаново обзор. от 32,2 м?от 11,2 до 12,9 млн ?

24 предложения

2-комн. от 47,4 м?от 15,4 до 17,7 млн ?

19 предложений

3-комн. от 70,2 м?от 19,1 жк ютаново обзор 19,5 млн ?

13 предложений

Подробнее о ЖК

«Ютаново» расположен в районе Южное Чертаново, известном своими парками, рощами и прудами. В 17 минутах от домов жк ютаново обзор станции метро «Улица Академика Янгеля» и «Аннино», а в 4 минутах — станция МЦД-2 «Красный Строитель». Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа — размещены так, чтобы пропускать много солнечного света во двор и квартиры. Во дворе «Ютаново» будет собственный парк с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие жк ютаново обзор. Территория в окружении «Ютаново» жк ютаново обзор в проект «Индустриальные кварталы», по которому бывшие промзоны переделывают в уютные городские пространства. В будущем здесь уберут гаражи и железнодорожные пути, а вместо них построят парк для прогулок и спорта. Рядом с «Ютаново» появятся новые поликлиники, школы и детские сады.Читать далее

Характеристики

Срок сдачи

2 кв. 2024–1 кв. 2025

Тип стен

Панельный, Монолитный

Особенности комплекса

Архитектура

Внутренний двор

Лифт

Отделка

Входная группа

Парковка

Подробнее по корпусам

3 из 7 корпусов проверены и аккредитованы СберБанком

Корпус 6

Аккредитован

Аккредитован

100%

Продажа квартир через эскроу 

Нет

Всего квартир в корпусе

512

Финансируется СберБанком

Нет

ID корпуса в Домклик: жк ютаново обзор, ID ЖК: 116816

Корпус 5

Аккредитован

Аккредитован

100%

Продажа квартир через эскроу 

Нет

Всего квартир в корпусе

209

Финансируется СберБанком

Нет

ID корпуса в Домклик: 171502, ID ЖК: 116816

Корпус 4

Аккредитован

Аккредитован

100%

Продажа квартир через эскроу 

Нет

Всего квартир в корпусе

512

Финансируется СберБанком

Нет

ID корпуса в Домклик: 171501, ID ЖК: 116816

Документация

Проектная документация на сайтенаш.дом.рф

Проектная декларация

15 файлов

Проектная декларация

Загружен 19.12.2022, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 19.12.2022, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 31.01.2022, 1.1 Мб.

Проектная декларация

Загружен 07.12.2023, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 15.09.2024, 1.1 Мб.

Проектная декларация

Загружен 07.12.2023, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 02.08.2024, 1.1 Мб.

Проектная декларация

Загружен 13.10.2022, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 12.10.2022, 1.3 Мб.

Проектная декларация

Загружен 07.12.2023, 1.3 Мб.

Разрешение на строительство

2 файла

Разрешение на строительство

Загружен 31.01.2022, 1.3 Мб.

Разрешение на строительство

Загружен 19.10.2022, 168 Кб.

от 8,1 до 19,5 млн ?

2 кв. 2024–1 кв. 2025, есть сданные

Эконом

Финансирует Сбер

Подробности о ЖК уточняйте у застройщика

ЖК «Ютаново» — очередной проект девелопера «ПИК». Он вырастет на улице Газопровод района Чертаново Южное ЮАО столицы. Разрешение на строительство получено АО «СЗ Триал Сервис». Продажи стартовали в январе 2022 года, с покупателями заключаются договоры долевого участия. Первая очередь введена в эксплуатацию в конце 2023 года, с опережением на квартал.

Первыми в продажу поступили четыре корпуса из семи запроектированных: №№ 1, 2, 3, 7. Вместе они рассчитаны на 750 квартир. Все будут сдаваться с чистовой отделкой. Площади лотов — от студий до трехкомнатных — начинаются от 20 кв. м и достигают 86,5 кв. м. Доступны варианты с гардеробной. Высота потолков равна 2,68 м. Высота домов в проекте — от 9 до 33 этажей.

По информации девелопера, в ЖК «Ютаново» появится и своя инфраструктура: многоуровневый наземный, подземный и гостевой паркинги, детский сад на 150 мест. Первые этажи отводятся под кафе, магазины и другие социально значимые объекты. Поскольку входы в секции будут расположены на уровне земли, потребности в пандусах не будет. Придомовая территория будет благоустроена. Озеленённые дворы закроют от посторонних. Эти "жк ютаново обзор" будут дополнены детскими, спортивными площадками. Также при въезде на территорию ЖК с 7 утра до полуночи скорость электросамокатов будет автоматически снижаться до 15 км/ч.

Перечислим некоторые рядом расположенные объекты инфраструктуры: ФОК, продуктовые магазины жк ютаново обзор, «Пятёрочка», «Регина», супермаркет «Перекрёсток», детский бассейн «Кашалотик», детсад «Феникс», частная начальная школа-детсад «Светлые горы», средняя общеобразовательная школа № 924, школа № 504 с дошкольным отделением, городская поликлиника № 170, детская городская поликлиника № 98, фитнес-клуб Hoba, ТЦ «Персей для детей», ТЦ «Россошанка», ТЦ «Aннинo» и ТЦ «Галерея Атлaнтиc».

За 17 минут можно дойти от ЖК до станции метро «Аннино», за 4 минуты — до станции МЦД-2 «Красный строитель». К последней приходят поезда с Курского вокзала. Если нет существенных пробок, на машине путь от ЖК до Варшавского шоссе занимает 2 минуты, до ТТК — 22 минуты, до МКАД — 6 минут. Однако следует помнить, что выезд может быть затруднён даже из дворов нового микрорайона, состоящего из высоток. Нагрузка на основные магистрали гарантированно возрастёт.

Комплекс возводится непосредственно в промзоне «Красный строитель». Соответственно, понадобится рекультивация земли. Соседями являются автотехцентр, склады, автозаправки, центр приёма металлолома, пункт проката спецтехники жк ютаново обзор бюро «Газприборавтоматика». По границе территории ЖК «Ютаново» проходят железнодорожные пути, и шум от поездов будет доноситься до окон квартир. Если выделять положительные факторы экологии, то это зелёные зоны — Аннинский лесопарк площадью 19 га и Битцевский лес площадью 2210 га. Стоит отметить, что территория в окружении ЖК «Ютаново» входит в проект «Индустриальные кварталы», по которому жк ютаново обзор промзоны преобразуют в городские пространства. Планируется, что в будущем уберут гаражи и ж/д пути, а вместо них построят парк, поликлиники, школы и детские сады.